2018年2月4日,公布了2018年中央一號文件,即《中共中央國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》。2018年3月5日,國務院總理李克強在政府工作報告中提出:大力實施鄉村振興戰略。

        中國共產黨十九大報告再次明確提出“實施鄉村振興戰略”。報告認為農業農村農民問題是關系國計民生的根本性問題,必須始終把解決好“三農”問題作為全黨工作重中之重。要堅持農業農村優先發展,鞏固和完善農村基本經營制度,保持土地承包關系穩定并長久不變,第二輪土地承包到期后再延長三十年。確保國家糧食安全,把中國人的飯碗牢牢端在自己手中。

        中機院把通過對鄉村振興戰略的背景和意義、政策等方面的深入研究,深入剖析鄉村振興戰略背后經濟效益及投資機遇,通過案例的形式對鄉村振興、美麗鄉村建設、半農半X莊園、文創街區、鄉村特色產業園進行路徑探析,科學規劃,合理分類;把控國家大勢,總結實踐經驗,從而給相關讀者提供參考借鑒。
目的:鄉村振興規劃
鄉村振興規劃的目標
  • 未來5年,農業成為有奔頭的產業
  • 未來5年,農業成為體面的職業
  • 未來5年,農村成為安居樂業的美好家園
時間:鄉村振興規劃
鄉村振興規劃的時間
  • 2020年,鄉村振興取得重要進展,制度框架和政策體系基本形成
  • 2035年,鄉村振興取得決定性進展,農業農村現代化基本實現
  • 2050年,鄉村全面振興,農業強、農村美、農民富全面實現
原則:鄉村振興規劃

政府引導,主體多元化

統籌協調社會各方力量共同參與,建立多層次、多渠道協同推進機制

以農業為主,利益均衡化

以農民首要受益主題,實現鄉村旅游業參與主體的利益均衡

因地制宜,產品特色化

優化區域布局,加強分類指導,促進個性化發展,積極培育有濃郁地方特色的鄉村旅游產品

市場導向,經營產業化

充分發揮龍頭帶動作用,促進各類經營主體規模化發展,規范化管理和網絡化運營

統籌發展,城鄉一體化

統籌城鄉旅游開發與消費,形成城鄉之間互用資源、互動發展的良好格局

保護生態,發展持續化

堅持開發與保護并重,避免急功近利、盲目發展

鄉村振興中,基本上的問題集中在規劃、建設、投資、產業導入、運營這五個層面。而且現在核心問題,過去可能沒有顯現出來,今年顯現出來了,就是金融問題。

        如果我們不能有一個新的模式和新的理念認識這一點的話,在未來發展中如何為項目插上金融的翅膀,這都是面臨的核心問題。

        當下文旅消費已經走過了大規模、排浪式、復制化階段,而進入了多元化、個性化消費。農文旅已經是特色小鎮和鄉村振興其中最重要的載體,無特色小鎮一產三產化,還是鄉村振興一二三產融合的問題,文旅都是最核心的內容。

        我們看消費內容品質化的時候,中國去年國際游客占1.5億人次,中國大量的人涌向海外。

        如何把人留到國內,這是下一步在整個發展中要解決的核心問題。國家整體提出來鄉村振興一二三產融合發展的目標,這個開發原則在哪里?

這個覆蓋原則一二三產產業的整個選擇
第一個覆蓋,每年收益覆蓋運營團隊的成本,如果一二三產融合解決不了這一點,我們這個事情第一步就沒有辦法做。
第二個覆蓋,就是土地流轉和整個農業基礎設施的開發建設用地的配套,我帶來的利潤覆蓋掉在田園綜合體的硬件投入。
第三個覆蓋,田園綜合體帶來綜合性的收益,能夠覆蓋掉拉動和投入的衍生產業。
鄉村振興策劃
鄉村振興的解決方法
鄉村振興規劃關于農業

農業

1.引入旅游產業,增強產業活力使農業多產化
2.為旅游拓展新領域

解決辦法

鄉村振興規劃關于農民

農民

1.多方增加農民收入及就業渠道使農民市民化
2.為旅游提供服務勞動力

解決辦法

鄉村振興規劃關于農村

農村

1.改善農村條件,使農村景區化
2.為旅游提供開展空間

解決辦法

鄉村振興計劃
  • 1、明確一個定位 以旅游為引導的多種產業融合開發建設
    核心問題是通過系統操作提升本區域土地的綜合經濟價值和社會價值
  • 2、兩個難題 土地指標:通過科學客觀的方法論導出合理的建設指標,通過GIS分析導出適建性指標,通過政府協調相應的土地建設指標。 基礎建設水、電、道路......
鄉村振興計劃
  • 3、解決三個問題 合理產業結構支撐的系列產品體系設計硬件開發建設指導思想
    全面系統的開發運營模式設計
    理產業結構支撐的系列產品體系設計
  • 4、統籌四個維度 文化維度:泛養生文化 產業維度、社會維度 生態維度:生態文明、生態系統
產業布局與產品設計
鄉村振興的關鍵是城鄉融合、產業融合。產業融合當然離不開業態布局和產品設計。對于鄉村風貌需要因勢而造;對于鄉村資源需要因地制宜;對于產品設計需要因市而設,就是把握市場;對于業態布局必須因勢而為、因時而變,也就是說,業態布局要符合當下政策,善于審時度勢,搶占先機。

        隨著城市快速的發展,需要大力實施鄉村振興戰略,全面建成小康社會,農業農村是短板。全面建成小康社會,一個不能少;共同富裕路上,一個不能掉隊。要著力推進鄉村產業振興、著力推進美麗鄉村建設、著力推進鄉村治理體系現代化、著力推進城鄉配套改革、著力推進鄉村文化復興,共同建設美好的鄉村。那么接下來就以“鄉村產業、業態、產品布局”來為大家簡單分析一下。

1、綜合產業布局

產業互動模式:結合各地方發展特色,構筑相關產業融合架構,實現農業生產集聚、農業規模經營,農業產業鏈條不斷延伸,產業帶動效果明顯的目標。

鄉村振興綜合產業布局

2、鄉野風貌設計

以地區文脈為導向,布局建筑、景觀、風貌整治:適用于有特殊人文景觀,包括古村落、古建筑、古民居以及傳統文化的地區,其特點是鄉村文化資源豐富,具有優秀民俗文化以及非物質文化,文化展示和傳承的潛力大。

鄉野風貌設計

3、休閑農業/鄉村旅游植入

植入方法:根據區域特色與資源稟賦,在原有傳統/現代農業生產,加工,養殖等基礎行業基礎上,差異化特色定位,并根據定位植入旅游休閑相關業態。并根據區塊特點,現存業態,土地性質等統一規劃、設計、開發、招商、運營等。 植入9大業態:

鄉村振興休閑農業
鄉村振興規劃
構建鄉村振興規劃體系
根據中央一號文件中鄉村振興工作機制構架規劃體系
鄉村振興規劃體系
  • 中央統籌——國家鄉村振興戰略規劃
  • 村級實施——村域綜合建設規劃
鄉村振興規劃體系
  • 省負總責——省級鄉村振興規劃
  • 縣市落實——縣域鄉村振興實施規劃
建立系統思維規劃理念
背景研究 多規合一 項目策劃 運營服務 鄉村治理
政策研究
發展機遇
城鄉統籌
資源評判
發展戰略
........
產業發展
空間規劃
基礎設施
公共配套
綠色發展
........
主題選擇
市場研究
業態構成
項目策劃
........
產業培育
投資模式
運營機制
品牌營銷
........
組織建設
人才培養
鄉風文明
文化建設
........
縣域鄉村振興規劃的關鍵
  • 1.從注重空間規劃理念向鄉村社會全面發展理念的轉變
  • 2.城鄉融合發展理念下縣域全面統籌鄉村發展戰略規劃
  • 3.縣域鄉村產業統籌發展規劃和及各鄉鎮功能定位明確
  • 4.自然資源的全面梳理及三生空間結構的統籌優化布局
  • 5.促進城鄉要素雙向流動的制度創設和重點任務的落實
  • 6.符合鄉村社會發展特點的有效治理與運營模式的建設
村域綜合建設規劃的編制
  • (一)背景研究—全面分析鄉村發展機遇
  • (二)現狀評判—綜合評判鄉村發展階段
  • (三)定位目標—合理確定村莊發展方向
  • (四)空間規劃—統籌資源描繪全域藍圖
  • (五)發展策略—制定鄉村全面發展策略
  • (六)規劃實施—有序推進鄉村振興實施
鄉村振興規劃的核心模式
在即將到來的鄉村振興大潮中,無論是鄉村的規劃設計,還是建設實踐,都應把握政策的突破性因素,首先理清鄉村振興戰略內涵。我公司作為鄉村振興戰略規劃的先行者,提出鄉村振興戰略規劃的創新模式和規劃體系架構,以兩個分析為基礎,應對鄉村振興的戰略的五個主要目標構建九個規劃體系,形成一批重點工程與重點項目包裝,并制定三年行動計劃和實施保障計劃,從而構成完整的鄉村振興戰略規劃體系,為實現鄉村振興戰略規劃目標鋪平道路。

4個核心問題判斷

  • 鄉村VS城市
  • 鄉村振興VS城鎮化
  • 農業VS產業
  • 農民VS鄉村居民

圍繞3個著力點

  • 著力構建鄉村振興新格局
  • 推進鄉村全面振興
  • 要強化支撐和保障

遵循8大發展戰略

  • 城鄉整合發展戰略
  • 農業農村信息化戰略
  • 農業產業發展戰略
  • 農村社區提升與布局優化戰略
  • 優勢品牌產品優化戰略
  • 社區治理體制戰略
  • 基礎設施與公共服務設施優化戰略
  • 文化復興戰略

以2個分析為基礎

  • 城市與鄉村發展關系分析
  • 鄉村發展現狀分析

構建9大規劃體系

  • 產業規劃
  • 土地利用規劃
  • 生態環境保護規劃
  • 空間規劃
  • 市政基礎設施建設規劃
  • 村莊整治規劃
  • 項目規劃
  • 公共服務設施規劃
  • 鄉村治理規劃

形成3年行動計劃

  • 確定行動目標
  • 分解行動任務
  • 制定保障措施
鄉村振興戰略目標
實現5個目標
鄉村產業振興    鄉村人才振興    鄉村文化振興     鄉村生態振興    鄉村組織振興
構建多元鄉村振興模式

01 特色產業園

立即咨詢專家

02 半農半X的莊園

立即咨詢專家

03 文創街區

立即咨詢專家

鄉村振興投資
農業農村部辦公廳發出《關于做好鄉村振興投資需求摸底和2019年中央農業建設投資計劃草案編報工作的通知》,提出5個鄉村振興重點方向和6個中央農業建設投資計劃重點支持領域,為鄉村振興今后發展指明了道路。

        通知圍繞農業高質量發展、農村人居環境治理、農村基礎設施建設、農村公共服務改善、農村人才建設等5方面,全面摸底地區鄉村振興投資需求。可見,這5個方面是今后鄉村振興的重點方向。

        通知還明確了中央農業建設投資計劃重點支持領域和方向,包括:糧食產能提升工程,尤其是高標準農田建設、東北黑土地保護和輪作休耕的基礎建設;農業科技創新工程;農業綠色發展工程;農業生產安全保障工程;鄉村產業基礎設施工程和農村人居環境治理工程。
鄉村振興引發農村投資風潮,未來農村將成投資熱土!
隨著去年國務院會議上“鄉村振興”戰略的提出,今年來,鄉村振興成為一個熱詞,在我國各地的農業農村發展中,鄉村振興不僅是一句口號,更是深入落實在農村各方面的發展之中。據資料統計,2018年一季度全國第一產業固定資產投資達到2900億元,同比增長24.2%,增速比去年同期高4.4個百分點。第一產業固定資產投資比一季度全國固定資產投資增速高16.7個百分點,比第二產業高22.2個百分點,比第三產業高14.2個百分點。
這些新增的投資是從哪來的?

1政府投資力度加大

今年以來,中央本級一般公共預算農林水支出比去年執行數增長11.4%,中央對地方轉移支付的農業基本建設投資預算數也比上年執行數增長3.5%。政府投資主要是做基礎建設,此類投資能夠直接提升村民的生活水平、促進農產品交易流通。

立即咨詢專家

2民間投資大幅增長

據各方面統計,前兩個月民間投資達919.3億元,同比增長24.4%,也比去年全年增幅高11.1個百分點。

民間資本主要是發展產業,對于農村來說能夠提供更多的工作崗位和增收途徑。

立即咨詢專家

3投資領域越來越寬

特別是在農產品加工業、休閑農業鄉村旅游、農業廢棄物的資源化利用、農村電商、農業特色小鎮等新產業、新業態上,投資趨勢比較明顯。同時投資方式更多樣,過去更多是以項目為載體進行投資,現在出現了并購整合的投資方式。

立即咨詢專家

將創造40-50萬億的投資機會
2018中央1號文件,是改革開放四十年來第一次全面深入地推動農村深層改革的綱領性文件。這也是改革開放四十周年,中央出臺的重大改革組合拳的一個重要組成部分,必將產生巨大而深遠的政策效應。

        我國大約有70萬個行政村,4萬個鄉鎮,多數村鎮尚處于功能缺失、人居環境惡劣的原始狀態。比如:很多農民購買了私家車,但村莊不具備停車條件;多數農村的污水直排地下、村莊被垃圾包圍;多數村鎮沒有配套的商業服務中心,村民基本生活缺乏保障;整個農村居住房舍屬于功能單一、粗制濫造、安全系數極低的普通民宅。因此,隨著振興鄉村戰略的實施及深度城鎮化的展開,在未來較長時間內,將創造40-50萬億的投資機會,這無疑是未來中國經濟社會發展的新動能、新引擎。
鄉村開發運營及設計
鄉村振興的基礎是鄉村經濟振興,需要以“城”的資源、資金、技術和市場需求,帶動“鄉”的轉型發展。中機院運用大數據指導農業產業轉型和定位,推進農業供給側結構性改革,提高農產品和農村服務供給的規模和效益。
鄉村開發及運營模式
  • 1產業發展模式

    主要針對東部沿海等經濟相對發達地區的鄉村,其特點是產業優勢和特色明顯,產業化水平高。規劃路徑:初步構建美麗鄉村旅游產業鏈,針對每一個鄉村特色,衍伸特色休閑農業產業,加速產業帶動效應。

  • 4資源整合性

    主要在沿海和水網地區的傳統漁區,或者在我國牧區半牧區縣(旗、市),或者其他農業資源發達地區,產業以漁業或者牧業,或其他農業資源為主。規劃路徑:構建休閑農業綜合體。

  • 2生態保護型

    生態保護特點是自然條件優越,水資源和森林資源豐富,具有傳統的田園風光和鄉村特色,生態環境優勢明顯,把生態環境優勢變為經濟優勢的潛力大,適宜發展生態旅游規劃路徑:構建旅游引導的農業生態示范區。

  • 5生態保護型

    在我國的農業主產區,其特點是以發展農業作物生產為主,農田水利等農業基礎設施相對完善,農產品商品化率和農業機械化水平高,人均耕地資源豐富,農作物秸稈產量大。規劃路徑:建立現代都市型生態科技農業產業示范園。

  • 6休閑旅游型

    休閑旅游型美麗鄉村模式主要是在適宜發展鄉村旅游的地區,其特點是旅游資源豐富,住宿、餐飲、休閑娛樂設施完善齊備,交通便捷,距離城市較近,適合休閑度假,發展鄉村旅游潛力大。

  • 3城郊集約性

    城市郊區特點是經濟條件較好,公共設施和基礎設施較為完善,農業集約化、規模化經營水平高,土地產出率高,農民收入水平相對較高。規劃路徑:在一、二線城市周邊規劃以品質鄉村旅游為導向的新型城鎮化和新農村社區建設示范項目

  • 7文化傳承型

    是在具有特殊人文景觀,包括古村落、古建筑、古民居以及傳統文化的地區,其特點是鄉村文化資源豐富,具有優秀民俗文化以及非物質文化,文化展示和傳承的潛力大。規劃路徑:注重村落整體保護和傳統建筑保護,創建文化傳承型鄉村。

構筑多元化運營管理模式
明確五種角色戰略定位
鄉村振興運營管理模式定位
構筑多方協作共贏模式
鄉村振興運營管理模式
民宿的設計及運營
從2014年開始,中國進入民宿元年開始,民宿在全國范圍內的發展速度非常快的。在整個鄉村振興戰略下,民宿已經成為了鄉村振興的一個很重要的抓手和很核心的入口。不但增加農民收入,改變農民生活生產的方式也打通了城市對接農村美好志愿、美好生活的平臺。

  民宿是一個獨立的業態,是一個有故事、有心靈出動的業態,滿足以下6點核心的特色,一個獲得民宿取勝于以下六個核心的要素,這里面重點分享的是兩個要素,一個是運營,一個是設計。今后民宿的發展不僅是詩和遠方,而是真正的能夠扎根落地。

  從運營端切入我們對于民宿有我們自己重新的認識。我們覺得首先民宿的核心本質是什么,是引領一種全新的生活方式,兼具物質和生活方式的載體,是非標化的渡假體驗的產品。民宿為什么這么火呢?無論是在南方還是在北方,其實民宿它是引領一種生活方,這種生活方式我們很多城市里的人不能常態化的享受到,我們這邊總結的是在真實自我和理想自我之間尋找一個平衡點,今后凡是非常好的民宿必定滿足以下幾個條件的邏輯:人、體驗、產業,以滿足人的需求為核心,以場景構建為重點,以產業構建為盈利的關鍵和主導。這是現在民宿體系里沒有很好突破和落實的。

  因為只有突破了這一點以后,人跟民宿才能發生強的鏈接,民宿不僅僅是作為空間的物理區域,它在你到達之前、到達之中、到達之后都能跟人發生聯系,從而產生消費,這樣的民宿才是今后能夠具有綜合競爭力的民宿。

  我們再來看民宿設計原來的民宿設計考慮的維度很簡單,是單一的室內設計、住宿設計,現在設計一個好的民宿,一定運營的角度考慮,不同的維度我們都需要去涉入。這里兩大核心板塊:一個是以運營端為切入先導的系統化策劃,后創意,這個注入民宿地域化的IP和靈魂,我們叫做內外兼修,內鑄魂外鑄形。聚焦于以下四個維度:主任、房子、環境、體驗
  • 1主任

    第一個維度很重要的是人,人分為兩個層次,一個是叫做主任文化,什么是主任文化?我們通過大數據對比可以看到,目前國內主流第一梯隊的民宿主,大家看基本上聚焦于以下幾個職業,媒體人、設計師、藝術家、主持人,這群人他們本身就是一個非常精彩的故事,這些民宿創業者都在做基于自己的修行。

  • 2體驗

    第二我們講詩和遠方,民宿里要有情懷,什么是情懷,情懷一定是符合正能量正向的精神體驗。

  • 3環境

    第三個好的民宿一定依托于好的環境,它的環境一定是非常的絕佳非常漂亮。

  • 4房子

    第四塊也是比較核心的一塊,就是說我們這個物理的空間載體房子

鄉村及旅游產業案例
北京大興區愛情海玫瑰園定位及業態規劃

鄉村旅游項目:北京大興區愛情海玫瑰園定位及業態規劃

項目位于北京大興區魏善莊鎮,規劃用地總面積約1500畝,總體定位為甜蜜產業主題公園

查看更多>>

福建福州閩侯縣城鄉發展戰略規劃

鄉村振興項目:福建福州閩侯縣城鄉發展戰略規劃

努力創建活力、創新、綠色、休閑的新閩侯。打造“一體兩翼”的總體布局。

查看更多>>

達州市富硒茶及旅游產業發展總體規劃

達州市富硒茶及旅游產業發展總體規劃

重點突出達州天然富硒的優勢,拓寬國際化視野,以集種植、加工、研發、物流、配套、商貿會展、文化旅游于一體

查看更多>>

四川宣漢縣馬渡石林茶海觀光農業園總體建設規劃

四川宣漢縣馬渡石林茶海觀光農業園總體建設規劃

項目著力構建“高山富硒茶、優質蠟梅、文化旅游”三大產業體系。

查看更多>>

北京蟹島農業觀光園總體建設規劃

北京蟹島農業觀光園總體建設規劃

蟹島綠色生態度假村總占地3300畝,集種植、養殖、旅游、度假、 休閑、生態農業觀光為一體。

查看更多>>

黑龍江大慶市循環農業發展規劃

黑龍江大慶市循環農業發展規劃

總規劃占地面積1.64平方公里,分為產業區、教育科研區、生態休閑區、文體娛樂區等功能區。

查看更多>>

汕尾市陸河縣林中花溪農業綜合開發田園綜合體項目

汕尾市陸河縣林中花溪農業綜合開發田園綜合體項目

汕尾市首個“廣東省生態示范鎮”。該鎮從種植業、旅游業入手,大力發展全境。

查看更多>>

河間景和田園綜合體發展規劃

河間景和田園綜合體發展規劃

招商引資開發鄉村資源,建設了京南牡丹生態園、豐爾莊園、意馨生態觀光園等鄉村旅游景點,開啟了鄉村旅游的新時代。

查看更多>>

鄉村振興政策解讀
平码3中3赔多少倍